Korábban már megtörtént a bejelentés, miszerint a CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok esetén nem kell illetéket fizetni, a napokban pedig meg is jelent a Magyar Közlönyben a vonatkozó jogszabály. Lássuk a részleteket!
Az új illetékmentesség bevezetéséhez az illetéktörvény módosítása, illetve kiegészítése szükséges, ezek a változások 2021. január 1. napján lépnek hatályba.
Az illetéktörvény illetékmentességet szabályozó 26. § (1a) bekezdése fog kiegészülni egy f) ponttal, ami megteremti az illetékmentesség alapját a CSOK-os ingatlanok esetén. A megfogalmazás elég bonyolultnak tűnhet, de a lényeg, hogy mind az új lakás vásárlásához, mind pedig a használt lakás vásárlásához igénybe vett CSOK esetére vonatkozik majd az illetékmentesség. A vonatkozó kiegészítés egyébként így néz ki:
(Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:)
„f) lakás tulajdonjogának, lakás tulajdoni hányadának az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet1.) 2020. október 1-jén hatályos 1. § a) pontja, vagy a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet2.) 2020. október 1-jén hatályos 1. § (2) bekezdése szerinti családi otthonteremtési kedvezmény (a továbbiakban együtt: családi otthonteremtési kedvezmény) felhasználásával történő megvásárlása.”
Amit még érdemes lehet megemlíteni, az a megelőlegezett CSOK esete. Ekkor is jár az illetékmentesség, viszont amennyiben az igénybe vevő a vállalást nem teljesíti, és emiatt a kedvezményt vissza kell fizetni, vagy azt egyéb okból (pl. válás miatt) – a gyermekvállalás teljesítése nélkül – visszafizetik, úgy az adóhatóság utólag fogja kiszabni az illetéket, mégpedig azon a forgalmi értéken, és olyan illetékmértékkel, ami az illetékkötelezettség keletkezésekor áll fenn.
Azt is kimondja ugyanakkor a jogszabály, hogy az adóhatóság nem fogja kiszabni az illetéket, ha a gyermekvállalás a CSOK-ot igénybe vevő egészségi állapotára tekintettel hiúsul meg.
Kérdés lehet még, hogy mikor kell szerződni ahhoz, hogy már „beleessünk az illetékmentességbe”. Az illetékmentesség a 2020. december 31. napján követően megkötött adásvételi szerződések esetén alkalmazandó, tehát az illetékmentességhez már nem kell sokat várni, 2021. január 1. napján akár már szerződhetünk is.
A jelen cikkben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
