Egy korábbi bejegyzésben már foglalkoztam egy téves gyakorlattal az ingatlanközvetítő közreműködésével létrejött adásvételi ügyletek kapcsán, szó volt már az ingatlanközvetítői szerződések felmondásáról, arról, hogy kizárólagos szerződés esetén a megbízó jogosult-e maga is hirdetni az ingatlant, legutóbb pedig az átalánydíj, költségtérítés és hasonló díjak tisztességtelenségéről is szó esett.
A jelen bejegyzés témája az az eset, amikor az ingatlanközvetítő gyakorlatilag kizárja annak a lehetőségét, hogy az eladó és a vevőjelölt közvetlenül kommunikáljon egymással. Az egyik ilyen eset, amikor a szerződésben az ingatlanközvetítő kötelezi a megbízóját (az eladót) arra, hogy egy adott vevőjelölttel történő kommunikáció, megbeszélés során neki is jelen kell lennie, ennek elmaradása esetén pedig ilyen-olyan büntetések, kötbérek terhelik a megbízót. A másik, amikor arra kötelezi a megbízóját, hogy az esetleg közvetlenül a megbízónál jelentkező vevőjelöltet a közvetítőhöz irányítsa, ennek elmaradása esetén pedig szintén valamilyen büntetés várható.
A fentiekhez hasonló rendelkezések célja nyilvánvalóan az, hogy az eladó és a vevőjelölt ne „kerülje meg” az ingatlanközvetítőt. (Itt az ingatlanközvetítők védelmében meg kell jegyezzem, hogy ez az óvatosság részükről sajnos érhető is, hiszen sokszor előfordul, hogy ilyennel próbálkoznak a felek, a közvetítő pedig eleshet a jutalékétól, amiért tényleg megdolgozott.) Ugyanakkor ez a törekvés még nem teszi jogszerűvé az ilyen és ehhez hasonló szerződéses tartalmakat.
A felek (eladó és vevőjelölt) közötti kommunikáció kizárására vonatkozóan is megállapítást nyert már, hogy egy ilyen feltétel tisztességtelennek minősül. Ennek indoka többek között, hogy az ingatlanközvetítő jelenléte sértheti a felek magánszféráját, személyiségi jogait, továbbá indokolatlan a feleket arra kötelezni, hogy az ingatlanközvetítő minden esetben jelen legyen a felek közötti tárgyalásokon. Szóval, ha nem szeretnénk, hogy a közvetítő nem kívánt esetben is jelen legyen, akkor nem vagyunk kötelesek a részvételét biztosítani. (Ez még nem jelenti azt, hogy megkerülhetjük!)
Az a kötelezettség pedig, hogy a megbízó köteles a nála jelentkező vevőjelölteket az ingatlanoshoz irányítani, szintén tisztességtelen kikötésnek minősül. Ez azzal van összefüggésben, amiről egy korábbi bejegyzésben már írtam, hogy ezzel az ingatlanközvetítő gyakorlatilag elzárja attól a megbízót, hogy az ingatlanát maga értékesítse, hiszen olyan vevőjelöltet is az ingatlanoshoz kell irányítani, akit nem is az ingatlanos közvetített.
Ha bizonytalan, kérjen szakértő segítséget, én magam is örömmel állok rendelkezésére!
A jelen bejegyzésben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal a www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
