Sokat hallhatunk arról, hogy ha ingatlant veszünk, akkor „adót” kell fizetnünk, illetve olyat is, hogy valamikor, valamennyit adóznunk kell, ha eladjuk az ingatlanunkat. Ugyanakkor az a tapasztalatom, hogy a legtöbb ember nincs tisztában azzal, mikor, mit, mennyit és kinek is kell fizetni. A következő néhány mondatban az illetékfizetéssel és adózással kapcsolatos alapvető kérdéseket igyekszem tisztázni.
A lényeg: A vevő illetéket fizet, az eladó pedig adót.
Nézzük először a vevői oldalt. Ha ingatlant vásárolunk, akkor fő szabályként vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk, amelynek általános mértéke a szerzett vagyon (jelen esetben tehát az ingatlan) forgalmi értékének (az adásvételi szerződésben meghatározott vételárnak) a 4 %-a.
A 4 % a főszabály, vannak olyan kivételek, amellyel csökkenthetjük az illetékfizetési kötelezettséget, vagy akár mentesülhetünk is alóla, erről bővebben itt olvashat. (Itt természetesen a jogszabály által engedélyezett illetékkedvezményekre és mentességekre gondolok, sajnos ugyanis előfordul, hogy a felek más módon próbálják a fizetési kötelezettséget csökkenteni, amely több kockázattal is jár. Hogy ez miért nem éri meg, arról itt olvashat bővebben.)
És most nézzük az eladói oldalt, ez főszabály szerint viszonylag egyszerű. Eladóként a megszerzett jövedelmünk után – és ilyen az ingatlanunk értékesítéséből származó eladási ár is – személyi jövedelemadót kell fizetnünk, de csak bizonyos esetekben, nevezetesen, ha az ingatlan megszerzése és az eladása között 5 évnél kevesebb telt el. Amennyiben több mint 5 év eltelt, akkor nincs fizetési kötelezettségünk.
Amennyiben még nem telt el öt év, akkor a törvény az eltelt idő függvényében állapítja meg a fizetési kötelezettséget, amelyről bővebben itt olvashat.
Természetesen minden esetben vannak kivételek és alpontok, így szükséges egyedileg is megvizsgálni, hogy megfelelünk-e az adott feltételeknek.
A jelen cikkben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
