Rejtett hibák – Ha nem tudom, nem fáj?
november 18, 2022

Bizonyára sokan hallották már a „rejtett hiba” kifejezést, de amilyen sokan hallottak róla, majdnem olyan sokan vannak tévedésben a rejtett hiba mibenlétével, a rejtett hibáért fennálló felelősséggel kapcsolatban. Mivel a kifejezést leggyakrabban ingatlan adásvételek esetén hallhatjuk, így most ezzel kiemelten foglalkozom, de fontos tudni, hogy rejtett hiba bármilyen esetben (pl. [...]

„Elbuktuk” a foglalót, az ügy letudva?
szeptember 16, 2022

A foglaló meglepetéseiről írt korábbi bejegyzésemben megígértem, hogy az érdekességek 4. pontjáról kicsit részletesebben írok majd, így erre most sort is kerítek. Ahogyan írtam, a legtöbben úgy gondolják, hogy a foglaló elvesztésével / kétszeres visszafizetésével az ügy rendezve van, ez az ára a visszalépésnek, szerződésszegésnek, ez azonban nem teljesen így [...]

Élet a KATA után Kft. alapítással – mennyire vészes?
augusztus 5, 2022

A KATA szabályok drasztikus megváltoztatása sok kisvállalkozót kényszerít a vállalkozása teljes átgondolására, átalakítására. A KATA-ból kiszorult vállalkozók döntését alapvetően a könyvelők tudják segíteni, így ebbe az odalába nem is szeretnék ügyvédként „belekontárkodni”, abban szeretnék segíteni a jelen bejegyzéssel, amiben ügyvédként tudok, ez pedig annak a megvilágítása, hogy egy Kft. alapítása [...]

A foglaló meglepetései – 5 érdekesség, amit sokan nem tudnak
július 4, 2022

A foglaló talán az egyik legismertebb jogintézmény, szinte mindenki találkozott már vele (főleg ingatlan adásvételek kapcsán), így a legtöbben nagy magabiztossággal foglalják össze a lényegét: ha a vevő gondolja meg magát, elveszíti a foglalót, ha az eladó, akkor pedig kétszeresen kell visszafizetnie. Ez végülis igaz lehet, azonban a foglaló ennél [...]

Munkáltatói fizetési felszólítás – ne vegyük félvállról!
április 1, 2022

Munkáltatói fizetési felszólítás – ezt olvasva egy ártatlan levélkére gondolhatunk, amiben a munkáltató próbálkozik vélt vagy valós követelésének behajtásával. Ennél azonban sokkal többről van szó, a munkáltatói fizetési felszólítás ugyanis egy sokak által alig ismert, ugyanakkor nagyon ütős fegyver a munkáltató kezében. Az alábbiakat tehát munkáltatói oldalról is érdemes elolvasni, [...]

Hogyan mondjunk fel „jól” a munkahelyünkön – 5 tipp, hogy elkerüljük a későbbi problémákat
március 11, 2022

A munkaviszony megszüntetésének több módja is van, jelen esetben a „klasszikus” felmondásról szeretnék megosztani néhány gondolatot, azon belül is a leggyakrabban előforduló, határozatlan időre szóló munkaviszony esetére vonatkozó szabályokról. Elöljáróban annyit érdemes tudni, hogy a munkaviszony három féle módon szüntethető meg: közös megegyezéssel felmondással (korábban ez volt az ún. rendes [...]

Lakásbérlet határozott időre – tényleg határozatlan idejűvé alakul?
február 4, 2022

A lakásbérleti szerződésekkel kapcsolatban korábban már foglalkoztam a netről szedett szerződésminták problémájával, az óvadék (kaució) jellemzőivel, a kiköltözési nyilatkozattal, valamint azzal is, hogy mi a lényege a határozott és a határozatlan időre kötött bérleti szerződéseknek. Most ismét a bérleti szerződés időtartamával szeretnék foglalkozni, de egy kicsit más szemszögből. Munkám során [...]

Ingatlanos tévhitek 8. – Megkötöttük az adásvételt, de meghiúsult, visszakérhetem a közvetítőnek kifizetett díjat?
január 14, 2022

Nem egyszer találkoztam azzal a kérdéssel, hogy mi történik akkor, ha az ingatlanos megtalálja a megfelelő vevőt az ingatlanra, a felek meg is kötik az adásvételi szerződést, de aztán valami félrecsúszik és meghiúsul az ügylet, tehát a vevő nem fizeti ki a teljes vételárat és nem történik meg a tulajdonjog [...]

Ingatlanos tévhitek 7.– Csak a tulajdonos szerződhet ingatlanossal?
december 10, 2021

A mostani bejegyzésben egy gyakori tévhitről lesz szó, amivel én magam is sokszor találkoztam akár tanácsadás, akár már peres eljárások során, a megbízó általi védekezésként. Sokan azt gondolják, hogy az ingatlanközvetítésre csak az ingatlan tulajdonosa adhat megbízást, illetve, hogy több tulajdonos esetén vagy haszonélvező esetén is mindenkinek alá kell írnia [...]

Ingatlan adásvétel – mi az a széljegy?
október 29, 2021

Ingatlan adásvételek, tulajdoni lapok kapcsán gyakran hallhatjuk azt a kifejezést, hogy valami „széljegyen van” vagy „széljegyre kerül”. De mi is az a széljegy? A széljegy az ingatlan tulajdoni lapjának elején található meg (a tulajdoni lapról szóló bejegyzésben képen is megtekinthető), és azt mutatja meg számunkra, hogy valami éppen történik az [...]

Ingatlan adásvétel – 6 extra dolog, amire számítsunk, ha kölcsönt veszünk fel
október 15, 2021

Egy korábbi bejegyzésemben már foglalkoztam azzal, hogyan működik egy ingatlan adásvétel „ügyvédes része”, hogyan zajlik a folyamat és mik a leggyakrabban szükséges dokumentumok, információk. Ebben a bejegyzésben azzal szeretnék foglalkozni, hogy mire kell számítani egy olyan adásvételi ügyletben, ahol valamelyik pénzintézet is „képbe kerül”. Ilyen előfordulhat akár piaci kölcsön, CSOK, [...]

Ingatlanos tévhitek 6.– Megkerülni az ingatlanost?
október 1, 2021

Korábban több bejegyzésben is foglalkoztam már az ingatlanközvetítői szerződésekkel, amelyekben főként arról esett szó, hogy milyen téves, rossz vagy éppen tisztességtelen gyakorlattal találkozhatunk. Most viszont szeretném egy kicsit megvilágítani a dolgokat a másik oldalról is, nevezetesen az ingatlanközvetítői szemszögből. Ahogy több bejegyzésben is megemlítettem, sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanközvetítői [...]

Bérleti szerződés – mire jó a kiköltözési nyilatkozat?
szeptember 17, 2021

Korábbi bejegyzésekben szó volt arról, miért nem érdemes különböző mintákat használni egy bérleti szerződés megkötésekor, arról, hogy mi a különbség a határozott és a határozatlan idejű bérlet között, valamint szó esett a kaucióról (óvadékról) is. A jelen bejegyzésben egy sokak által hallott és emlegetett dologról, a kiköltözési nyilatkozatról lesz szó. [...]

Bérleti szerződés – Kaució, hogy is van ez?
augusztus 26, 2021

Korábbi bejegyzésekben szó volt arról, miért nem érdemes különböző mintákat használni egy bérleti szerződés megkötésekor, illetve arról is, hogy mi a különbség a határozott és a határozatlan idejű bérlet között. A jelen bejegyzésben egy szintén gyakori, leginkább bérleti szerződésekkel kapcsolatban felmerülő témát szeretnék kicsit körbejárni, mégpedig a kaució intézményét. Kaució? [...]

Bérleti szerződés – határozatlan vagy határozott idejű legyen?
augusztus 9, 2021

A legutóbbi bejegyzésben írtam arról, miért nem érdemes az interneten talált mintákat egymás között kitöltögeni egy bérleti szerződés megkötésekor. Ennek egyik oka, hogy laikusként nem feltétlenül van mindenki tisztában a jogi szakkifejezésekkel, ami azonban később gondot okozhat. A mostani bejegyzésben egy gyakori tévedést szeretnék tisztázni, mégpedig a határozott és határozatlan [...]

Bérleti szerződés – a netről szedett minta is megteszi?
július 16, 2021

Több ezer, sőt, több tízezer ingatlan vár jelenleg is leendő bérlőjére hazánkban. Amikor bérbeadó és bérlő „egymásra talál”, megállapodnak a bérleti díjban és néhány egyéb dologban, már csak a nyélbeütött megállapodás írásba foglalására van szükség. Bár legalább odáig szinte kivétel nélkül eljutnak a felek, hogy a bérleti szerződést írásba foglalják, [...]

Ingatlanos tévhitek 5. rész – Ingatlanos nélkül egymáshoz sem szólhatunk?
július 12, 2021

Egy korábbi bejegyzésben már foglalkoztam egy téves gyakorlattal az ingatlanközvetítő közreműködésével létrejött adásvételi ügyletek kapcsán, szó volt már az ingatlanközvetítői szerződések felmondásáról, arról, hogy kizárólagos szerződés esetén a megbízó jogosult-e maga is hirdetni az ingatlant, legutóbb pedig az átalánydíj, költségtérítés és hasonló díjak tisztességtelenségéről is szó esett. A jelen bejegyzés [...]

Ingatlanos tévhitek 4. rész – Átalánydíj, költségtérítés és társai – tényleg ki kell fizetnem?
június 25, 2021

Egy korábbi bejegyzésben már foglalkoztam egy téves gyakorlattal az ingatlanközvetítő közreműködésével létrejött adásvételi ügyletek kapcsán, szó volt már az ingatlanközvetítői szerződések felmondásáról, valamint arról, hogy kizárólagos szerződés esetén a megbízó jogosult-e maga is hirdetni az ingatlant. Ebben a bejegyzésben egy újabb kérdéses témával foglalkozunk, amivel én magam is gyakran találkozom [...]

Ingatlanos tévhitek 3. rész – Kizárólagos szerződést kötöttem, én már nem is árulhatom?
május 28, 2021

Egy korábbi bejegyzésben már foglalkoztam egy téves gyakorlattal az ingatlanközvetítő közreműködésével létrejött adásvételi ügyletek kapcsán és szó volt már az ingatlanközvetítői szerződések felmondásáról. Ebben a bejegyzésben egy újabb gyakori tévhitről rántjuk le a leplet, ami a bejegyzés címében szereplő kérdés által is megfogalmazott tévedés, nevezetesen, hogy: Ha kizárólagos szerződést kötöttünk [...]

felmondás
Ingatlanos tévhitek 2. rész – Tényleg nem mondhatom fel az ingatlanközvetítővel kötött szerződést?
május 14, 2021

Egy korábbi bejegyzésben már foglalkoztam egy téves gyakorlattal az ingatlanközvetítő közreműködésével létrejött adásvételi ügyletek kapcsán. Akkor említettem, hogy mivel nagyon sok a hibás gyakorlat és nagyon sok tévhit kering az ingatlanközvetítőkkel, illetve az ingatlanközvetítői szerződésekkel kapcsolatban, ezek tisztázása érdekében több bejegyzésben is foglalkozni fogok a témával. Lássuk hát a következő tévhitet, [...]

Ingatlanos tévhitek 1. rész – Letétként pénzt az ingatlanosnak?
április 30, 2021

Ha ingatlant vásárolunk vagy eladunk, nagy eséllyel bele fogunk futni ingatlanközvetítőkbe, akár szeretnénk, akár nem. Félre értés ne essék, egy jó ingatlanközvetítő nagyban megkönnyítheti a dolgunkat, azonban olyan sok téves, hibás gyakorlatról hallok, olvasok és tapasztalok, hogy úgy érzem, szükséges ezek között rendet tenni, ezért több bejegyzésben is foglalkozni fogok [...]

Felújítás – bajos megrendelők a gyakorlatban
április 23, 2021

Egy korábbi bejegyzésben szót ejtettem arról, hogy mennyire fontos a papírozás, a szerződés írásba foglalása, és írtam arról is, hogy megrendelőként milyen problémás vállalkozókkal találkozhatunk. Most megvizsgálom a másik oldalt is, hiszen a vállalkozók élete sem fenékig tejfel, bizony ők is találkoznak problémás megrendelőkkel, éppen ezért részükről is igencsak fontos [...]

Felújítás – bajos vállalkozók a gyakorlatban
április 16, 2021

Amikor az ember felújításba vágja a fejszéjét, általában vegyes érzelmekkel kezd bele. Egyrészről alig várja, hogy elkészüljön, hogy szép legyen, tervez, nézelődik, ötletel. Másrészről ugyanakkor aggódik, hogy sikerül-e megfelelő szakembert találni, minden rendben lesz-e, minden megfelelően sikerül-e. Sajnos a felújításokkal kapcsolatban sok „horrorsztorit” hallottam és tapasztaltam már, mind megrendelői, mind [...]

Felújítás és „papírozás” – 5 dolog, amiről ejtsünk szót a szerződésben!
március 26, 2021

Ahogyan azt már egy korábbi bejegyzésben írtam, mindenképpen javaslom, hogy a vállalkozási szerződésünket foglaljuk írásba, ez mind a megrendelő, mind pedig a vállalkozó érdekét szolgálja. Hogy miért fontos, és mire érdemes még figyelni, itt olvasható. De mit is érdemes írásba foglalni? Alapvetően mindent, amit a felek fontosnak, lényegesnek tartanak (sőt [...]

Felújítási láz – 3 dolog, amire mindenképp figyeljünk!
március 26, 2021

Egy ingatlan felújítása alapvetően mindenkinek jó. A megrendelő örül, hogy szép lesz, jó lesz, a vállalkozó pedig örül, hogy munka van. Mindenki nyer. Jó esetben. Sajnos azonban vannak olyan esetek, amikor nem megy minden simán. A vállalkozó csúszik, a munka nem lesz megfelelő vagy épp a megrendelő nem hajlandó fizetni. [...]

Ingatlan adásvétel – hogyan zajlik az „ügyvédes” rész?
február 19, 2021

Saját praxisomban a leggyakoribb kérdés, amikor az ingatlanvásárló ügyfelek felhívnak, az az, hogyan fog zajlani az adásvétel és mit kell csinálnia a vásárlónak. Ezért összeszedtem néhány dolgot a saját gyakorlatom alapján, hogy a leendő vásárlók (és persze az eladók) ne érezzék úgy, hogy sötétben tapogatóznak. Előkészítés és szerződéskötés Először is [...]

Ne hagyjuk „megszökni” az adóst! – Az adóskövetés
január 22, 2021

Mielőtt szó szerint értenénk, ezt ne úgy képzeljük el, ahogy a filmekben látottak szerint, lekapcsolt fényszókkal, az autónkból figyeljük adósunkat. Ennyire azért nem izgalmas a dolog, de nagyon, nagyon hasznos és érdemes ezt a szokást bevezetni, főként cégeknek, akik cégekkel állnak üzleti kapcsolatban, de magánszemélyeknek is, akik céggel szerződnek. Mi [...]

Cégek ellenőrzése haladóknak – mire jó a Cégközlöny?
január 11, 2021

A cégkivonatról szóló bejegyzésben már említettem a Cégközlönyt, mint leendő vagy meglévő céges partnerünk ellenőrzésének egy nagyon hasznos eszközét. A Cégközlöny szintén egy bárki számára ingyenesen hozzáférhető oldal, és a cégkivonatban foglaltaknál bővebb információkat is tartalmaz (mintha a cégkivonat lenne a nagyító, a Cégközlöny pedig már a mikroszkóp). A cím ne [...]

Nem mindegy, kivel üzletelünk – miben segít a cégkivonat?
január 11, 2021

A cégkivonat egy nagyon hasznos dolog, és ráadásul bárki számára, ingyen hozzáférhető. (Hasonlóan hasznos – sőt, még több információt is kapunk belőle – a Cégközlöny, annak használatáról itt olvashat bővebben.) Miben segít a cégkivonat? Mindenki megbízható és fizetőképes céggel szeret üzletelni, nem véletlenül. Ha azonban a leendő vagy jelenlegi céges [...]

CSOK illetékmentesség – mire számíthatunk?
december 17, 2020

Korábban már megtörtént a bejelentés, miszerint a CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok esetén nem kell illetéket fizetni, a napokban pedig meg is jelent a Magyar Közlönyben a vonatkozó jogszabály. Lássuk a részleteket! Az új illetékmentesség bevezetéséhez az illetéktörvény módosítása, illetve kiegészítése szükséges, ezek a változások 2021. január 1. napján lépnek hatályba. [...]

Mit tudhatok meg az ingatlan tulajdoni lapjából?
december 1, 2020

Egy tulajdoni lapból nagyon sok információt megtudhatunk az adott ingatlanról, ezért sok esetben – például, ha ingatlan vásárlás előtt állunk, valamiért szeretnénk megtudni az adott ingatlan tulajdonosának nevét, címét vagy éppen azt, hogy terheli-e valamilyen jogosultság az ingatlant – célszerű azt beszerezni. Fontos tudni, hogy ügyfélkapun keresztül lehetőségünk van évente [...]

Előszerződést kötöttem, na és?
november 25, 2020

Sokan úgy gondolnak az előszerződésre, mint valamilyen szándéknyilatkozatra, annak kifejezésére, hogy majd valamikor szeretnének szerződni, de „még nem biztos”. Ezen nézettel szemben fontos tudnunk, hogy egy előszerződés igenis komoly kötőerővel bír, ha meggondoljuk magunkat, nem sétálhatunk csak úgy ki az ajtón azzal, hogy mégsem szeretnénk szerződni. Előszerződés alapján a felek [...]

Miért nem érdemes „spórolni” az illetéken vagy az adón?
november 23, 2020

Sajnos azzal, hogy az ember fia/lánya ingatlant vesz vagy elad, illeték-, illetve adófizetési kötelezettsége keletkezhet (Erről bővebben itt, itt és itt olvashat.). Nyilván senki sem fizet szívesen sem illetéket, sem pedig adót, ilyenkor pedig a szerződést kötő felek könnyű megoldásnak gondolhatják, hogy például az ingatlan adásvételi szerződésben a valósnál kevesebb [...]

Ingatlan adásvétel – eladóként is fizetnem kell?
november 13, 2020

Talán már hallottunk arról, hogy ha eladjuk az ingatlanunkat, akkor azután adózni kell. Ez bizonyos esetekben valóban így van, nevezetesen személyi jövedelemadóról van szó, amelynek jelenleg a mértéke 15 %. Nézzük, mit is jelent ez ingatlan eladása esetén! Eladóként a megszerzett jövedelmünk után – és ilyen az ingatlanunk értékesítéséből származó [...]

Ingatlan adásvétel – milyen esetekben fizethetek kevesebb vagy nulla illetéket?
november 13, 2020

Sokan tisztában vannak azzal, hogy ha ingatlant vásárolnak, akkor „valamit fizetni kell” az államnak, de ennek részleteivel már kevesebben vannak tisztában. A lényeg, hogy vevőként vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk (sokszor halljuk, hogy adózni kell, de ez nem adó, hanem illeték, adófizetési kötelezettsége esetleg az eladónak lehet). A vagyonszerzési illeték általános [...]

Ingatlan adásvétel illeték és adó – ki, mit fizet?
november 13, 2020

Sokat hallhatunk arról, hogy ha ingatlant veszünk, akkor „adót” kell fizetnünk, illetve olyat is, hogy valamikor, valamennyit adóznunk kell, ha eladjuk az ingatlanunkat. Ugyanakkor az a tapasztalatom, hogy a legtöbb ember nincs tisztában azzal, mikor, mit, mennyit és kinek is kell fizetni. A következő néhány mondatban az illetékfizetéssel és adózással [...]