Ha ingatlant vásárolunk vagy eladunk, nagy eséllyel bele fogunk futni ingatlanközvetítőkbe, akár szeretnénk, akár nem. Félre értés ne essék, egy jó ingatlanközvetítő nagyban megkönnyítheti a dolgunkat, azonban olyan sok téves, hibás gyakorlatról hallok, olvasok és tapasztalok, hogy úgy érzem, szükséges ezek között rendet tenni, ezért több bejegyzésben is foglalkozni fogok ezzel a témával.
A jelen bejegyzésben az egyik leggyakoribb hibára szeretném felhívni a figyelmet, ez pedig az ingatlanközvetítőnek átadott bármilyen pénz esete.
Gyakran hallom, hogy az ingatlanközvetítő a leendő vevőtől foglalót, előleget, biztosítékot, letétet stb. vesz át, a vételi szándék komolyságát bizonyítandó a vevő részéről.
Itt szeretném leszögezni, hogy az ingatlanközvetítő nem kezelhet kvázi letétet, ilyen alapon nem vehet át pénzt, mert ez jogellenes gyakorlat! A jogszabályok meghatározzák, hogy mely szervezetek, személyek kezelhetnek letétet, az ingatlanközvetítő pedig nem tartozik ide.
Az tehát, hogy az ingatlanközvető előleget, letétet, foglalót stb. átvesz, már önmagában jogszabálysértő.
Az általam tapasztaltak alapján általános gyakorlatnak mondható, hogy az ingatlanközvető átvesz pár százezer forintot a vevőtől pl. biztosítékként vagy foglalóként, azt az adásvételi szerződésre magával viszi, és elvileg azt visszaadja a vevőnek, aki átadja az eladónak pl. a foglaló részeként, az eladó pedig ott helyben odaadja az ingatlanközvetítőnek közvetítői díjként. Ez persze csak elméleti pénzmozgás, az ingatlanközvetítő az általa átvett pénzből gyakorlatilag levonja a díját és megtartja belőle a közvetítői díjat. A gyakorlat nyilván azért alakult ki, mert az ingatlanközvetítő – megjegyezem, hogy érthető módon – szeretné bebiztosítani, hogy megkapja a jutalékát, a közvetítői díjat, hiszen sajnos sokszor a felek is igyekeznek őt megkerülni. Ugyanakkor ez a szándék még nem teszi jogszerűvé a hibás gyakorlatot.
Sajnos ez a gyakorlat annyira beivódott az ingatlanközvetítő részvételével zajló ügyekbe, hogy úgy látom, hogy az emberek többsége ezt tartja a normális eljárásnak, nem tudja, mi a jogszerű és mi nem (sőt, talán sokszor még az ingatlanközvetítő sem gondolja, hogy jogellenes, ha ezzel a gyakorlattal kvázi letétet kezel).
A fentiek miatt a magam részéről azt javaslom, hogy ne adjunk át az ingatlanközvetítőnek foglaló, letét, előleg, biztosíték stb. jogcímen pénzt az adásvételi szerződés megkötése előtt. Nem azért írom ezt, mert nem kapnánk vissza, eltűnne a pénzünk stb., ilyenről szerencsére nem hallottam még, az ingatlanközvetítőnek is az az érdeke, hogy az üggyel minden rendben menjen. Azért fontos ez, mert az átadott pénz nem biztos, hogy olyan jogcímet takar majd, amire mi gondolnánk vagy amit szeretnénk, tehát megfelelő papírozás híján pl. nem fog foglalónak minősülni. Azt javaslom, hogy az első pénzmozgás az adásvételi szerződés vagy adásvételi előszerződés megkötésekor történjen, ahol az ügyvéd előtt, ellenőrzött körülmények között, szabályosan megtörténhet az eladó és a vevő között a pénzmozgás, a megfelelő jogcímen, a felek akarata szerint. Természetesen annak már nincs akadálya, hogy miután az eladó megkapta a vevőtől az adásvételi szerződés szerint neki járó foglalót, előleget, vételárat stb., az ingatlanközvetítő részére ebből az összegből fizesse ki az ingatlanközvetítőt megillető közvetítői díjat.
A jelen bejegyzésben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal a www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
