Talán már hallottunk arról, hogy ha eladjuk az ingatlanunkat, akkor azután adózni kell. Ez bizonyos esetekben valóban így van, nevezetesen személyi jövedelemadóról van szó, amelynek jelenleg a mértéke 15 %.
Nézzük, mit is jelent ez ingatlan eladása esetén!
Eladóként a megszerzett jövedelmünk után – és ilyen az ingatlanunk értékesítéséből származó eladási ár is – személyi jövedelemadót kell fizetnünk, de csak bizonyos esetekben, nevezetesen, ha az ingatlan megszerzése és az eladása között 5 évnél kevesebb telt el. Amennyiben több mint 5 év eltelt, akkor nincs fizetési kötelezettségünk.
Amennyiben még nem telt el öt év, akkor a törvény az eltelt idő függvényében állapítja meg a fizetési kötelezettséget az alábbiak szerint:
„Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg)
- 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
- 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
- 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
- 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
- 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.”
Fontos, hogy a 15 %-ot nem a teljes eladási ár után kell megfizetnünk, abból le lehet vonni bizonyos költségeket, amiből a legfontosabb az ingatlan megszerzésére fordított összeg, tehát amennyiért vettük az ingatlant. Az egyszerűség kedvéért lássunk egy példát:
Megveszünk egy ingatlant 20 millió forintért, majd a megszerzést követő 4. évben eladjuk 30 millió forintért. A 30 millióból tehát 20 millió volt a megszerzésre fordított összeg, azaz 10 millió forintból kell kiindulnunk, mivel azonban a 4. évben értékesítjük, ennek csak a (lásd fent) 30 százaléka után, azaz 3 millió forint után kell adóznunk. Tehát 3 millió forint 15 %-át (az szja mértékét) kell befizetnünk.
A fent írtak a főszabályt jelentik, azonban ezen túl még sok tényezőt kell figyelembe venni, tehát számít például, hogy a törvény milyen időpontot tekint a megszerzés időpontjának, milyen költségek vonhatók még le az adóalapból ezért minden esetben szükséges egyedileg is megvizsgálni, hogy keletkezhet-e adófizetési kötelezettségünk.
A jelen cikkben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
