Ingatlan adásvételek, tulajdoni lapok kapcsán gyakran hallhatjuk azt a kifejezést, hogy valami „széljegyen van” vagy „széljegyre kerül”. De mi is az a széljegy?
A széljegy az ingatlan tulajdoni lapjának elején található meg (a tulajdoni lapról szóló bejegyzésben képen is megtekinthető), és azt mutatja meg számunkra, hogy valami éppen történik az ingatlannal, tehát arra valamilyen jog vagy tény bejegyzését vagy arról valamilyen bejegyzés törlését kérelmezték, amely azonban még nincs a földhivatal által elintézve.
A széljegy legtipikusabb példája, ha az ingatlanra adásvételi szerződést kötnek, és kérik a vevő tulajdonjogának bejegyzését. Amikor a földhivatalhoz a vevő tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó kérelem beérkezik, az szinte azonnal meg fog jelenni széljegyként a tulajdoni lapon, más változást a tulajdoni lapon azonban ekkor még nem láthatunk, tehát ekkor még az eladó szerepel tulajdonosként, a vevő pedig széljegyen. Amikor pedig a tulajdonjog bejegyzés megtörténik, akkor a széljegy eltűnik, és az eladó helyett ekkor már a vevő fog tulajdonosként szerepelni a tulajdoni lapon.
A széljegy a fenti példában tehát azt mutatja meg számunkra, hogy az ingatlan jelenleg „eladás alatt van”, azonban nem csak erre az esetre vonatkozhat, hanem bármilyen, az ingatlant érintő bejegyzésre. Ilyen lehet például az az eset, ha az ingatlanra jelzálogjog, végrehajtási jog stb. van bejegyezve, de az azok alapjául szolgáló tartozást kifizették, és kérték a jelzálogjog, végrehajtási jog törlését. Annak elintézéséig a törlés iránti kérelem széljegyen fog szerepelni, az elintézéskor pedig a széljegy eltűnik, és a jelzálogjog, végrehajtási jog stb. törlésre kerül a tulajdoni lapról.
A fentieken túl még sok más olyan dolog lehet, amit széljegyen láthatunk, a fentiekben a leggyakoribb példákat hoztam fel. A lényeg tehát, hogy a széljegy azt mutatja meg számunkra, hogy a földhivatalba az ingatlannal kapcsolatban valamilyen kérelmet adtak be, amely még nincsen elintézve, azaz az ingatlannal kapcsolatban „valami” folyamatban van.
Ugyanakkor fontos tudni, hogy a széljegy még nem jelenti, azt, hogy a széljegyen szereplő jog vagy tény bejegyzésére vagy törlésére biztosan sor kerül, a széljegy ugyanis csak az eljárás megindítását tanúsítja, a kérelmet azonban a földhivatal el is utasíthatja, ekkor a széljegy törlésre kerül, a tulajdoni lap tartalma pedig változatlan marad.
Ha szakértői segítségre van szüksége, örömmel állok rendelkezésére, keressen bizalommal!
A jelen cikkben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
Fotó: pixabay.hu
