Egy tulajdoni lapból nagyon sok információt megtudhatunk az adott ingatlanról, ezért sok esetben – például, ha ingatlan vásárlás előtt állunk, valamiért szeretnénk megtudni az adott ingatlan tulajdonosának nevét, címét vagy éppen azt, hogy terheli-e valamilyen jogosultság az ingatlant – célszerű azt beszerezni. Fontos tudni, hogy ügyfélkapun keresztül lehetőségünk van évente 2 alkalommal ingyenesen tulajdoni lapot letölteni, mindössze az érintett ingatlan helyrajzi számára vagy címére van szükségünk hozzá.
Na de mit is tudhatunk meg a tulajdoni lapról?
A Földhivatali Portál oldalán megtalálható az alábbi tulajdoni lap minta, amely segítségünkre lehet a tulajdoni lap elemzésekor:
A kép önmagában elég beszédes, így most csak azokra a részekre hívom fel a figyelmet, ami tartalmi szempontból fontos lehet:
A kép bal oldalán fentről lefelé haladva az első fontos információt az ún. széljegy tartalmazhatja. Széljegy nem minden tulajdoni lapon szerepel, ennek oka, hogy a széljegy azt jelzi számunkra, hogy az ingatlannal „éppen történik valami”, azaz azzal kapcsolatban valamilyen kérelem érkezett be a földhivatalhoz, aminek elbírálása folyamatban van. (Itt sok mindenre gondolhatunk, pl. éppen eladás alatt van, az ingatlannal kapcsolatban per van folyamatban, vagy a képen látható példa szerint a jelzálogjog törlése iránti kérelem áll elbírálás alatt.)
Az ingatlan megnevezése azt jelzi, hogy milyen típusú ingatlanhoz van szerencsénk. A mintán „lakás” megjelölés szerepel, de kertes házaknál pl. gyakran a „kivett lakóház, udvar”, „kivett lakóház, udvar, egyéb épület” stb. megjelölést, míg üres telek esetén „kivett beépítetlen terület” megjelölést találhatunk, de itt láthatjuk, ha éppen szántót, vagy zártkerti ingatlant találtunk meg.
Tovább haladva a tulajdonjogi adatokat találjuk, ez az egyik legfontosabb rész. Itt láthatjuk, hogy hány tulajdonosa van az ingatlannak, ha több tulajdonos van, akkor ők milyen arányban tulajdonosok, milyen jogcímen szereztek tulajdonjogot, valamint itt láthatjuk a tulajdonosok bizonyos adatait is.
Szintén nagyon fontos a tulajdoni lap III. része, amit gyakran neveznek teherlapnak is (ez a mintán az „egyéb jogok és tények” buborékban szerepel). Itt rengeteg féle-fajta bejegyzés lehet, leggyakrabban az ingatlant terhelő jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, végrehajtási jog szerepel, de itt találhatjuk például a haszonélvezeti jogra vonatkozó bejegyzést is, vezetékjogot, tehát bármilyen más, az ingatlant érintő bejegyzést is.
A jelen cikkben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
