A mostani bejegyzésben egy gyakori tévhitről lesz szó, amivel én magam is sokszor találkoztam akár tanácsadás, akár már peres eljárások során, a megbízó általi védekezésként.
Sokan azt gondolják, hogy az ingatlanközvetítésre csak az ingatlan tulajdonosa adhat megbízást, illetve, hogy több tulajdonos esetén vagy haszonélvező esetén is mindenkinek alá kell írnia a szerződést.
Ez nem így van.
Az ingatlanközvetítői szerződésben a megbízó arra ad megbízást a közvetítőnek, hogy vevőt találjon az ingatlanra. Nincs olyan jogszabályi előírás, hogy az ingatlan közvetítésére irányuló szerződést csak az ingatlan tulajdonosa kötheti meg, ha valakinek érdekében áll, hogy egy adott ingatlanra vevőjelöltet közvetítsen egy ingatlanos, akkor akár olyan ingatlan közvetítésével is megbízhatja, amelynek nem tulajdonosa. Az már más tészta, hogy az ingatlan értékesítésére irányuló adásvételi szerződést csak az ingatlan tulajdonosa(i) kötheti(k) meg, hiszen az ingatlannal csak annak tulajdonosa rendelkezhet.
Ha olyan helyzet állna elő, hogy nem a tulajdonos bízza meg az ingatlanost, majd az ingatlanos teljesíti a szerződést és jogosulttá válik a díjra, de a tulajdonos nem akarja értékesíteni az ingatlant, úgy ez a következmény a megbízót terheli, aki köteles lesz a közvetítői díjat megfizetni az ingatlanközvetítő részére. Önmagában tehát az a tény, hogy a megbízó nem tulajdonosa a közvetítői szerződés tárgyát képező ingatlannak, nem teszi a szerződést érvénytelenné, és nem jelenti azt, hogy nem kell megfizetni a közvető jutalékát.
Ha többet szeretne megtudni az ingatlanközvetítői szerződésekről, ajánlom figyelmébe azokat a bejegyzéseket, amik ezzel a témával foglalkoztak:
Ingatlanos tévhitek 1. rész – Letétként pénzt az ingatlanosnak?
Ingatlanos tévhitek 2. rész – Tényleg nem mondhatom fel az ingatlanközvetítővel kötött szerződést?
Ingatlanos tévhitek 3. rész – Kizárólagos szerződést kötöttem, én már nem is árulhatom?
Ingatlanos tévhitek 4. rész – Átalánydíj, költségtérítés és társai – tényleg ki kell fizetnem?
Ingatlanos tévhitek 5. rész – Ingatlanos nélkül egymáshoz sem szólhatunk?
Ingatlanos tévhitek 6. rész – Megkerülni az ingatlanost?
Ha bizonytalan, kérjen szakértő segítséget, én magam is örömmel állok rendelkezésére!
A jelen bejegyzésben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal a www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
Fotó: pixabay.hu
Épp ebben a cipőben járok: A tulajdonos vagyok, és jó szándékból, de az akaratom nélkül ingatlanközvetítői szerződést kötöttek a házamra. Az ingatlant szeretném eladni, de nem akarom, hogy mások más áron hirdessék a házamat, nem akarom, hogy ingatlanközvetítő hozzon érdeklődőt. Mit tehetek?
Kedves Erika!
Mivel nem Ön a szerződő fél, Önt nem köti a szerződés, nem köteles a közvetítővel történő együttműködésre, ezt a közvetítő a szerződő féllel rendezze le. A későbbi bonyodalmak elkerülése érdekében azonban érdemes lehet jelezni a közvetítő részére, hogy Ön a tulajdonos, és nem kívánja ingatlanközvetítő közreműködését igénybe venni az értékesítés során és kérheti, hogy az esetleg feltett hirdetéseket is törölje.