Nem egyszer találkoztam azzal a kérdéssel, hogy mi történik akkor, ha az ingatlanos megtalálja a megfelelő vevőt az ingatlanra, a felek meg is kötik az adásvételi szerződést, de aztán valami félrecsúszik és meghiúsul az ügylet, tehát a vevő nem fizeti ki a teljes vételárat és nem történik meg a tulajdonjog változás. Visszakérheti a megbízó (többnyire az eladó) a közvetítőnek kifizetett a díjat?
Érthető, hogy felmerül a fenti kérdés, hiszen ilyenkor az eladó úgy érezheti, hogy feleslegesen fizette ki a közvetítői díjat, hiszen a vevője végül mégsem lett a vevője.
A válasz nagyon sok egyedi körülménytől függhet, többségében azonban elmondható, hogy nem, nem kérhető vissza a közvetítői díj. Nyilván itt most azokról az esetekről beszélek, amikor a közvetítő megfelelően teljesített, elvégezte a munkáját és vevőt talált az ingatlanra. Bár ez fájó pont lehet megbízói oldalról, de az ingatlanközvetítő nem tehető felelőssé olyan esetekben, amikor például a vevő végül mégsem tudja teljesíteni a kialkudott vételárat vagy bármelyik fél megszegi a szerződést (amelynek a vége az attól való elállás vagy annak felbontása lesz) vagy akár csak ha a feleken kívül álló okból válik lehetetlenné a szerződés teljesítése.
A közvetítői szerződés lényege ugyanis az, hogy a közvetítő „összehozza” a feleket, elősegítse a szerződéskötést, és az adásvételi szerződés megkötése ennek legékesebb bizonyítéka, ekkor már nehéz lenne vitatni az ingatlanos teljesítését. Emellett azért a közvetítő oldalát is figyelembe véve könnyen belátható, hogy ha elvégezte a feladatát, miért is adná vissza a jogosan megkapott díját?
Ilyen esetben tehát általában nem marad más, mint a felek között – az adott egyedi körülményeket figyelembe véve – megoldani az elszámolást.
Ha többet szeretne megtudni az ingatlanközvetítői szerződésekről, ajánlom figyelmébe azokat a bejegyzéseket, amik ezzel a témával foglalkoztak:
Ingatlanos tévhitek 1. rész – Letétként pénzt az ingatlanosnak?
Ingatlanos tévhitek 2. rész – Tényleg nem mondhatom fel az ingatlanközvetítővel kötött szerződést?
Ingatlanos tévhitek 3. rész – Kizárólagos szerződést kötöttem, én már nem is árulhatom?
Ingatlanos tévhitek 4. rész – Átalánydíj, költségtérítés és társai – tényleg ki kell fizetnem?
Ingatlanos tévhitek 5. rész – Ingatlanos nélkül egymáshoz sem szólhatunk?
Ingatlanos tévhitek 6. rész – Megkerülni az ingatlanost?
Ingatlanos tévhitek 7.– Csak a tulajdonos szerződhet ingatlanossal?
Ha bizonytalan, kérjen szakértő segítséget, én magam is örömmel állok rendelkezésére!
A jelen bejegyzésben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal a www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
Fotó: pixabay.com
