Korábbi bejegyzésekben szó volt arról, miért nem érdemes különböző mintákat használni egy bérleti szerződés megkötésekor, arról, hogy mi a különbség a határozott és a határozatlan idejű bérlet között, valamint szó esett a kaucióról (óvadékról) is. A jelen bejegyzésben egy sokak által hallott és emlegetett dologról, a kiköltözési nyilatkozatról lesz szó.
De mi is ez a kiköltözési nyilatkozat és mi értelme van?
A kiköltözési nyilatkozat egy olyan egyoldalú (azaz csak a bérlő által tett) nyilatkozat, amiben a bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés megszűnése vagy megszüntetése esetén a bérleményből kiköltözik.
Felmerül a kérdés, hogy miért, ha nem tesz ilyen nyilatkozatot, akkor nem kellene kiköltöznie? De igen. Az az alap, hogy a bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a bérlőnek a saját ingóságaitól kiürítve el kell hagynia a bérleményt. A kiköltözési nyilatkozat akkor ad „pluszt”, ha azt közjegyzői okiratba foglalják, a közjegyzői okiratnak ugyanis van egy olyan „specialitása”, hogy végrehajtási záradékkal látható el és végrehajthatóvá tehető.
De miért is jó ez?
Amennyiben pl. a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, a bérbeadó – bizonyos szabályok betartásával, erre most itt külön nem térnék ki – jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal megszüntetni, azaz felmondani. A megszűnés napján a bérlő köteles lenne kiköltözni az ingatlanból, azonban sajnos nem egy olyan történetet hallhattunk már, ahol erre a bérlő nem hajlandó. Ilyen esetben a hoppon maradt bérbeadónak sajnos nincs más lehetősége, mint a lakáskiürítési per megindítása, ami akár évekig is elhúzódhat, ez idő alatt pedig a bérbeadó nem jut bérleti díjhoz, és a lakását sem tudja használni. (Az egy másik dolog, hogy a bérlő tartozása ezalatt folyamatosan halmozódik.) Ha a lakáskiürítési per „végigfut” (és itt általában van egy első és egy másodfokú eljárás is), akkor lesz az annak eredményeként született ítélet végrehajtható és akkor indulhat meg az egész végrehajtási procedúra, nevezetesen a bérlő „kirakása” a lakásból. Ha azonban van közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat, akkor a peres eljárás kvázi „átugorható”, a bérlő által tett kiköltözési nyilatkozat alapján egyből a végrehajtási eljárásra ugorhatunk, azaz akár éveket is spórolhat magának a bérbeadó.
A fentieknek megfelelően tehát véleményem szerint érdemes azt az általában néhány tízezer forintnak megfelelő összeget rászánni a kiköltözési nyilatkozatra.
Ugyanakkor, ahogy korábbi bejegyzésekben már említettem, a kiköltözi nyilatkozat közel sem minden, mindenképpen szükséges egy megfelelően megfogalmazott és mindkét fél akaratát és érdekeit szem előtt tartó bérleti szerződés! Magához a bérleti szerződés megkötéséhez ugyanakkor nem szükséges közjegyzői közreműködés, elegendő a szerződés írásba foglalása annak érvényességéhez. Ehhez tapasztalatom szerint érdemes ügyvéd segítségét kérni, ugyanis ahogy arra korábban már kitértem, a „netről szedett minta nem teszi meg”.
Ha bizonytalan, kérjen szakértő segítséget, én magam is örömmel állok rendelkezésére!
A jelen bejegyzésben szereplő tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak és nem hoz létre megbízási szerződést. Minden ügy más és más, így minden esetben szükséges az ügy egyedi, részletes ismerete a személyre szabott megoldás megtalálásához. Kérdés esetén keressen bizalommal a www.drrusin.hu weboldalon található elérhetőségeken!
Fotó: pixabay.com
Amennyiben a közjegyző hitelesíti a lakásbérleti szerződést és abban benne foglaltatik hogy van hová költöznie és a szerződés lejárta után kiköltözik ,elhagyja az ingatlant, akkor is kell a kiköltözési szerződés ?
Kedves Erzsébet! A bejegyzésben is említett okirat a kiköltözési nyilatkozat, ez nem szerződés, hanem a bérlő által tett és közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállalás arra nézve, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleményből kiköltözik. Nem szükséges a teljes szerződést közjegyzői okiratba foglalni, elegendő ez a nyilatkozat is, amelynek lényege, hogy ha a bérlő nem teljesítené a kiköltözési kötelezettségét, ez alapján a nyilatkozat alapján – külön lakáskiürítési per nélkül – megindítható ellene a végrehajtás. A kiköltöztetéshez ez a nyilatkozat szükséges.
Szerződéskötés után külön egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tett a bérlő. Amennyiben jogszerűen felmondja a bérbeadó a bérleti szerződést, és a megszűnés után a bérlő nem költözik ki, a végrehajtás megindítását kihez szükséges benyújtani, és mennyi időt vesz igénybe, mire „kirakásra” kerül a bérlő?
Kedves Péter,
Amennyiben a bérlő kiköltözési nyilatkozatot tett közjegyző előtt, úgy a közjegyző tudja azt ellátni végrehajtási záradékkal, amely alapján a végrehajtás kezdeményezhető. Az, hogy a végrehajtás mennyi idő alatt vezet eredményre, nagyon változó, de pár hónapot sajnos biztosan igénybe vesz az eljárás.